Nasza kancelaria prawnicza specjalizuje się w doradztwie inwestycyjnym w branży nieruchomości. Oferujemy naszym Klientom wszechstronną pomoc prawną na każdym etapie inwestycji nieruchomościowej, od planowania, przez realizację, aż po zarządzanie gotowym obiektem. Nasze kompetencje są potwierdzone wieloletnim doświadczeniem.

Zapewniamy wysokiej jakości konsultacje prawne w zakresie prawa nieruchomości, odpowiadając na potrzeby Klientów poszukujących wykwalifikowanego prawnika ds. nieruchomości w Warszawie. Nasze działania charakteryzują się starannością i dbałością o szczegóły, niezależnie od rodzaju i skali zadania.

Usługi, jakie świadczy adwokat od nieruchomości Warszawa to m.in.:

• Analiza stanu prawnego nieruchomości
• Obsługa transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości
• Tworzenie i weryfikacja umów nieruchomościowych (najem, sprzedaż, deweloperskie)
• Wsparcie w projektach deweloperskich
• Doradztwo w komercjalizacji nieruchomości i przygotowanie dokumentacji
• Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości
• Negocjacje umów nieruchomościowych
• Ustanawianie i likwidacja zabezpieczeń na nieruchomościach (np. hipoteki)
• Rozwiązywanie innych problemów prawnych związanych z rynkiem nieruchomości

Prawnik od nieruchomości Warszawa to pewność i gwarancja najwyższej jakości usług! Oferuje porady prawne w zakresie nieruchomości w Warszawie i na terenie całego kraju. Posiadamy bogate doświadczenie w obsłudze różnorodnych inwestycji nieruchomościowych, od małych obiektów po duże przedsięwzięcia, w tym centra handlowe i biurowce. Nasz zespół to wysoko wykwalifikowani specjaliści w dziedzinie prawa nieruchomości, którzy świadczą wsparcie dostosowane do indywidualnych potrzeb Klientów.

Jako adwokat ds. nieruchomości, zajmujemy się szerokim zakresem zagadnień związanych z zarządzaniem i eksploatacją obiektów nieruchomościowych, w tym budynków mieszkalnych, komercyjnych, magazynowych i hotelowych. Specjalizujemy się w wsparciu Klientów w procesie zarządzania najmem, dzierżawą oraz inwestycjami nieruchomościowymi.

Kompleksowa obsługa to przygotowanie i negocjacje dokumentów, przeprowadzenie due diligence, koordynacja z notariuszem, przygotowanie aktu notarialnego, obsługa podatkowa i zgłoszenia do ksiąg wieczystych. Usługa obejmuje też doradztwo w zakresie zabezpieczeń płatności, reprezentację przy odbiorach oraz finalne zamknięcie transakcji administracyjnie i księgowo.

Nadzór obejmuje kontrolę treści umowy przedwstępnej pod kątem jasnego określenia stron, przedmiotu, ceny, terminów zawarcia umowy przyrzeczonej oraz warunków odstąpienia. Obejmuje też weryfikację zabezpieczeń (zaliczka, zadatek, depozyt), kar umownych i klauzul warunkowych (np. warunek uzyskania kredytu). Rola nadzoru to także monitorowanie wykonania zobowiązań i interwencja w razie ryzyka naruszeń.

Zapewnienie bezpieczeństwa polega na weryfikacji tożsamości stron, uprawnień do dysponowania nieruchomością oraz sprawdzeniu braku obciążeń uniemożliwiających przeniesienie własności. Ważne są zabezpieczenia płatności (przelew śledzony, rachunek powierniczy, depozyt notarialny) oraz udział notariusza. Dodatkowo warto ustalić procedury przekazania kluczy i protokołu zdawczo-odbiorczego.

Analiza skupia się na sprawdzeniu warunków przeniesienia własności, terminu i sposobu zapłaty, odpowiedzialności za wady (rękojmia/gwarancja), terminów wydania nieruchomości oraz zapisów dotyczących kosztów i podatków. Należy zweryfikować zabezpieczenia interesów strony (zabezpieczenie roszczeń, kary umowne) oraz zgodność załączników (rzuty, sprawozdania, oświadczenia).

W umowach deweloperskich sprawdza się zakres prac, standard wykończenia, harmonogram, kary za opóźnienia, warunki odbioru i gwarancje jakości. Kluczowe jest też zabezpieczenie środków nabywcy (rachunek powierniczy, gwarancja bankowa) oraz weryfikacja praw dewelopera do gruntu i decyzji administracyjnych (pozwolenie na budowę, odbiór). Analiza powinna sugerować mechanizmy ochronne przy zmianach projektu i odstąpieniu od umowy.

Fizyczna obecność prawnika przy akcie notarialnym pozwala na natychmiastową korektę treści aktu, weryfikację spełnienia warunków zawartych w umowie przedwstępnej oraz potwierdzenie tożsamości stron. Nadzór obejmuje także kontrolę dokumentów do aktu, potwierdzenie dokonania przelewów i sporządzenie stosownych oświadczeń do protokołu notarialnego.

Weryfikacja ksiąg wieczystych pozwala ustalić właściciela, istniejące hipoteki, ograniczenia w rozporządzaniu, służebności i postępowania egzekucyjne. Trzeba sprawdzić zgodność wpisów z aktualnym stanem faktycznym oraz zweryfikować czy księga nie jest założona na inny numer działki lub wprowadza błędne dane.

Sprawdzenie wszystkich dokumentów

Kompleksowe sprawdzenie obejmuje akt własności, wypisy z rejestru, decyzje administracyjne (pozwolenie na budowę, zgłoszenia), protokoły odbiorowe, umowy z dostawcami mediów, pełnomocnictwa, zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami i opłatami oraz dokumentację techniczną budynku. Ważne jest potwierdzenie autentyczności dokumentów oraz ich aktualności (oryginały, odpisy, pieczątki)

Czy są wszystkie dokumenty odpowiednie

Ocena kompletności dokumentów polega na sprawdzeniu czy posiadane dokumenty odpowiadają wymogom prawnym i praktycznym transakcji: ważne decyzje administracyjne, dokumentacja techniczna, zaświadczenia o braku zaległości, pełnomocnictwa, odpisy z ksiąg wieczystych i ewentualne umowy najmu. Jeśli coś brakuje lub jest niezgodne — należy wymusić ich dostarczenie lub doprowadzić do uzupełnienia przed finalizacją.

Obejmuje kontrolę hipotek, zajęć egzekucyjnych, wpisów w rejestrach dłużników, zaległości z tytułu podatku od nieruchomości i opłat lokalnych oraz zadłużeń wobec wspólnoty lub spółdzielni. Należy zwrócić się o stosowne zaświadczenia (np. z urzędu gminy, od zarządcy nieruchomości) oraz przejrzeć księgi rachunkowe wspólnoty lub rachunki za media, by wychwycić ukryte zobowiązania.