Wzór zapisów dotyczących kaucji
Oto profesjonalny wzór zapisów dotyczących kaucji, który możesz wkleić bezpośrednio do swojej umowy. Jest on sformułowany tak, aby maksymalnie chronić Twoje interesy jako właściciela, zachowując przy tym zgodność z Ustawą o ochronie praw lokatorów.
Wzór paragrafu: Kaucja
§ [X]. Kaucja
- Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu, opłat eksploatacyjnych oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód w Lokalu lub jego wyposażeniu, Najemca w dniu podpisania Umowy wpłacił/zobowiązuje się wpłacić Wynajmującemu kaucję pieniężną w wysokości [kwota słownie] zł (słownie: …………………………………………………… złotych).
- Kwota kaucji stanowi równowartość [liczba]-miesięcznego czynszu najmu.
- Kaucja zostanie wpłacona przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany w § [nr paragrafu z kontem] w terminie do dnia ……………….. / została wpłacona gotówką w dniu podpisania umowy, co Wynajmujący potwierdza własnoręcznym podpisem pod niniejszą Umową.
- Wynajmujący jest uprawniony do potrącenia z kaucji wszelkich wymagalnych należności przysługujących mu od Najemcy, w szczególności zaległego czynszu, opłat za media, odsetek za opóźnienie oraz kosztów usunięcia uszkodzeń w Lokalu i jego wyposażeniu wykraczających poza normalne zużycie.
- W przypadku wykorzystania części kaucji na pokrycie należności w trakcie trwania Umowy, Najemca zobowiązany jest do jej uzupełnienia do pełnej wysokości określonej w ust. 1, w terminie 7 dni od otrzymania wezwania od Wynajmującego.
- Kaucja jest kaucją zwrotną. Podlega ona zwrotowi w kwocie nominalnej, pomniejszonej o ewentualne należności wymienione w ust. 4, w terminie 30 dni od dnia opróżnienia Lokalu przez Najemcę, wydania go Wynajmującemu i podpisania bezusterkowego protokołu zdawczo-odbiorczego.
Dlaczego te zapisy są ważne? (Komentarz dla Ciebie)
- Precyzyjny cel: Wymienienie czynszu, mediów i zniszczeń pozwala na szybkie rozliczenie kaucji bez sporów o to, na co można wydać te pieniądze.
- Obowiązek uzupełnienia: To kluczowy zapis. Jeśli w połowie roku najemca coś zniszczy i zabierzesz pieniądze z kaucji na naprawę, bez tego punktu zostajesz bez zabezpieczenia na resztę trwania umowy.
- Termin 30 dni: Jest to maksymalny termin ustawowy. Daje Ci czas na otrzymanie ostatnich faktur za media (np. prąd czy gaz), które często przychodzą z opóźnieniem.
- Zależność od protokołu: Uzależnienie zwrotu pieniędzy od podpisania protokołu motywuje najemcę do sprawnego oddania kluczy i posprzątania mieszkania.
SEO Wskazówka:
Jeśli publikujesz to na stronie, użyj nagłówka H3: „Kaucja zwrotna jako kluczowe zabezpieczenie wynajmującego” – to naturalnie nasyca tekst frazami, których szukają właściciele mieszkań.